• 別悲觀,更大的救市還在后頭
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2022-04-20  /  瀏覽:3013 次  /  

    蒙陰房產網訊:

    一季度的成績單出來了!

    4.8%!

    我覺得是符合預期的,畢竟現在的經濟形勢是怎樣的,大家都心水清,沒必要開美顏。

    統計局的措辭也很謹慎,用開局平穩來描述一季度的經濟數據,而去年則是“開局良好”。

    這個轉變的背后,就是我們的經濟形勢已經發生變化了,比去年更加嚴峻。

    先看看各項具體的經濟數據。

    國家統計局數據顯示,1-3月,全國固定資產投資同比上漲9.3%,漲幅較前兩個月收窄2.9個百分點。

    固定投資主要是由基建投資、制造業投資和房地產投資組成。

    在這三大類當中:

    基礎設施投資同比增長8.5%,漲幅比1-2月加快0.4個百分點;房地產開發投資同比增長0.7%,漲幅比1-2月收窄3.0個百分點;

    制造業投資同比上漲15.6%,漲幅比1-2月回落5.3個百分點。

    很明顯,在固投當中,基本上就是基建在撐著了,主要是今年的財政政策給力。

    2022年新增專項債額度為3.65萬億元,截至3月底,發行進度已超三分之一,且用于項目建設的專項債額度已全部下達。

    房地產投資目前還在下行通道。

    房企的財務結構還沒有得到扭轉,很多都是沒錢投資,即使有錢也不敢輕易投,先儲備過冬。

    而且房地產投資的回暖一般都要晚于房產銷售,只有房子好賣了,才敢加大投資,現在銷售數據還處于低位,房地產投資想要回升可能還要等一段時間。

    制造業的下行壓力也很大,本來俄烏沖突,導致大宗商品漲價,制造業的利潤一降再降。

    進入三月份后,疫情肆虐,很多地方的物流不通,導致制造業大規模停工,不少大佬最近都在為制造業憂心。

    不過中央已經關注到這個問題了,現在在想辦法全力疏通物流,接下來應該會好轉。

    消費直線縮水,3月份的消費數據直接來了一個負增長,這是自2020年8月以來首次錄得負增長。

    可見這一次疫情對消費的影響真的不比2020年弱。

    而且這個消費結構也發生了變化,餐飲、汽車、金銀珠寶、衣服、化妝品這些非必要類消費都是同比下降的,而糧油、食品、藥品、煙酒這些就在增長。

    這已經很明顯了,大眾目前的消費都是極其保守的,除了必要的開支,其他的能省則省。

    所以3月份的居民中長期貸款依舊不見起色,同比少增2504億元。

    總的來說,居民都不愿加杠桿了,甚至連消費都小心翼翼。

    因為對未來信心不足,有些人擔心自己的收入下降,所以都想著降杠桿,明明能買200萬的房子,降到買150萬算了,不想扛太大的月供壓力。

    央行2022年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示:傾向于“更多消費”的居民占23.7%,比上季減少1.0個百分點;傾向于“更多儲蓄”的居民占54.7%,比上季增加2.9個百分點;傾向于“更多投資”的居民占21.6%,比上季減少1.9個百分點。

    2022年第一季度,央行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查,很明顯, 傾向于儲蓄的人群不斷增加,消費和投資都被擠壓了。

    起碼前兩個季度,內需還是很難拉動。

    最后再說說出口,根據海關的數據統計,今年一季度我國貨物貿易進出口總值9.42萬億元,同比增長10.7%。

    這也算是一季度唯一的亮點了,但是隨著人民幣升值,國內供應鏈停工等,接下來的出口數據可能也會受到影響。

    圖片

    再聚焦到房地產領域。

    上周70城數據出來時,我當時也有分析,有47個城市房價回到一年前,28個城市房價回到兩年前。

    3月份,商品房銷售面積31046萬平方米,同比下降13.8%;商品房銷售額29655億元,下降22.7%。

    全國新房已經跌破萬元,對比一下去年最高的時候是1.2萬元,房價跌了11%。

    現在銷售額的下滑幅度遠比銷售面積大,這也意味著全國新房價格繼續下跌。

    具體看看每個地區,東部和東北的下滑是最大的。

    東部主要是受調控和疫情影響最大。

    而在投資開發上,中東部也還是平穩的,西部出現輕微下跌,主要是東北。

    無論房產開發還是銷售,東北才是真的出現了崩塌式的下跌,今年以來情況就沒有好過。

    所以啊,房價就是一個地區經濟人口的表現,經濟不好,人口流出的城市,房價就是沒有未來。

    總而言之,今年的一季度,按照統計局的話說呢,總體是平穩的。

    但是,也要看到局部情況不容樂觀。

    這種不容樂觀,也意味著接下來還會有更大的刺激政策。

    今年的經濟目標是5.5%,一季度沒有達成目標,二季度同樣遭受疫情影響,恐怕也不會好到哪里去。

    那就就要靠三四季度拉起來,預計到時候不論財政政策還是貨幣政策都會加大力度保經濟。

    現在上至高層,下至地方都應該統一戰線,把目前這種萎靡不振的局面扭轉回來。

    在今天一季度統計局發布了經濟數據后,很快高層就立刻召開了電話會議。

    會議的主題就是要求努力實現“民生要托底、貨運要暢通、產業要循環”。

    緊接著,央行和外匯局就出臺了23條舉措。

    有好幾條是和房地產息息相關的。

    比如引導金融機構擴大貸款投放;

    對于受新冠影響收入的個人,可以靈活申請延后還款時間、延長貸款期限;合理制定最低首付比,最低貸款利率;

    不能隨意抽貸……

    總而言之,行情越慘,刺激的力度就會越大。

    包括對房地產的調控放松的尺度也會適度增加。

    今天早上,在一季度經濟數據新聞發布會中,發言人就說了:

    盡管當前房地產銷售在下降,但是也要看到,隨著多地適度放開限購限售,降低公積金使用門檻,加快購房貸款審批等,部分城市的住房需求有所釋放,銷售面積降幅有所收窄。

    這意思就是放松調控還是有效的,也是鼓勵地方適度放開限購限售, 這句話也變相給了地方一個定心丸了。

    大家盡管大膽放松,強二線都開始放松了, 那些比較弱的二線城市就不要再強撐了。

    上周蘇州白天宣布限售五改二,傍晚南京立馬跟上,放松郊區的限購。

    福州可能知道自己的競爭力不如廈門,上個月已經率先放松限購了。

    青島和濟南目前還沒有具體的大動作,這兩個城市我覺得遲早會出臺驚艷市場的救市政策。

    大連在周末也低調放松了,當地業內人今天發給我的消息,說是和交易中心確認過了,限購限售全部放開了。

    最近在大連買房的同學可以在評論區留個言。

    另外南邊的昆明周末也出新政救市了,由于昆明本來就不限購,外地人也能買一套,所以這次救市只能另辟蹊徑。

    這次昆明學習的是鄭州, 通過鼓勵棚改貨幣化來推動去庫存。

    而且這次昆明的指向性很強烈,就是針對公寓去庫存,后面的商業地產用地都可以申請更改土地性質。

    截止到3月份,昆明的住宅去化情況還好,在17個月左右,目前大部分二線城市都差不多。

    但是商辦產品的庫存就很可怕了,最新找到的數據是去年11月,公寓的去化都去到15年了。

    不想辦法救市,這些商辦公寓是不可能賣完的。

    其實每個城市都有自己的特殊情況,現在大可以根據自己的情況因城施策,大膽作出松綁的措施。

    你再慢一步,其實就是給了別的城市機會。

    (本文僅代表作者個人觀點與平臺無關)


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