• 一線城市正痛失“接盤俠”......
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2022-04-20  /  瀏覽:3193 次  /  

    蒙陰房產網訊:

    越牛逼的城市,房子越值錢。

    2010-2020年的10年間,房價漲幅最猛的地方在哪里?

    深圳,漲幅372.2%;

    廣州,漲幅198.8%;

    北京,漲幅175.3%;

    上海,漲幅139.6%。

    北上廣深這四大一線,在過去一二十年間,房價翻了好幾倍,而早期買入的人如今也是非富即貴。

    歷史的發展總是相似的,城市的發展過程也大同小異。

    眼下,四大一線曾經的故事,正在另外一批城市那里上演。

    未來5-10年,房價最有可能大漲的地方將在強二線城市。

    經過先前幾輪房價上漲的教育,我們都形成了這樣一個認知:一線城市的房子最有價值,漲得也更猛。

    但是,最近一組數據開始讓我反思:

    一線城市的房產固然有價值,但是未來房價漲幅,還能像過去那么兇嗎?

    先看數據:

    如上圖:2021年各主要城市人口增量排行前20名中,沒有出現一線城市。

    那么,先補充一下數據:

    北京凈增人口-0.4萬人;

    上海僅增加1.07萬人;

    廣州增加7.03萬人;

    深圳還未公布人口數據。

    數據真實,結果震驚:去年整年,北京 上海 廣州的人口總增量,才勉強排進前20名。

    這樣的結果,突破了我們以往的認知。

    按理說,一線城市的公司多、崗位多、工資高,曾幾何時去一線撈金實現財富自由是眾多年輕人奮斗的動力。

    如今,怎么沒人來了?

    一定會有人說,這幾個一線城市落戶門檻這么高,人口流入比不過二線不是很正常嘛。

    請注意,表中的數據是“常住人口增量”而非“戶籍人口增量”,是指實打實留在這個城市工作生活的人。

    與是否落戶,并不是強制相關。

    另外,就算有人覺得會有一丟丟影響,那我也告訴你一個事實:一線城市的落戶政策反而在放松。

    去年,北京和上海都在放低門檻搶人。

    ——北京,世界排名前200位的國內高校畢業生和雙一流學科畢業生,即可落戶;

    ——上海,放開五大新城落戶限制,普通高校畢業生直接落戶。

    與往年的嚴控落的戶政策來說,去年開始京滬的落戶政策已經有了明顯松動,但是常住人口增量卻達到新低。

    不僅如此,就連廣州這個“搶人”大戶,人口增量數據也跌至20年的低點。

    那么,人都去哪里了?

    查看上表,不難發現,大量的人口正在涌入二線城市。

    一個扎心的事實正擺在我們面前:一線人口增長減弱,二線人口增量開始爆發。

    那么,這是不是意味著:

    一線城市,終于干不過這些二線城市了?

    四大一線,要被別的城市取代了?

    一線城市的房子,未來漲不動了?

    大錯特錯!

    一線城市的價值,毋庸置疑;一線城市的房子,依然能漲。

    如果你擔心一線城市即將被取代,那么下面這幾個問題將狠狠擊醒你。

    每年的全國城市GDP排名,名列前茅的是誰?是四大一線!

    中國上市公司最多的城市是誰?是四大一線!

    中國年輕人最多的地方在哪?還是四大一線!

    人口密度最大的城市?依然是四大一線!

    ……

    去年常住人口增速減緩是事實,但城市財富水平卻在提升,人均財富水平也在提升。

    ——一線城市的人,越來越有錢!

    這也就意味著,一線城市的購買力依舊扎實,一線城市的有錢人,依然扎實。

    當下的一線城市不是發展停滯,而是進入發展的第二程:人口和產業向周圍外溢。

    實現外溢,并不是自身實力的削弱,而是變成核心,帶動周圍城市一起發展。

    比如帶動大灣區的廣深,比如帶飛長三角的上海,還有輻射京津冀的北京。

    換句話說,你大哥永遠是你大哥。

    對于我們大多數人來說,需要擔心的不是一線城市能不能買,而是買不買得到和買不買得起。

    畢竟,優質的資產從來不缺買家。

    一線城市的房產,永遠都值得投資,但這只會是少數人的機會。

    想買?得靠實力!

    深圳均價6.8萬/㎡,南山區均價超10萬/㎡;

    北京均價6.6萬/㎡,西城區均價超13萬/㎡;

    上海均價7.1萬/㎡,黃浦區均價超10萬/㎡;

    廣州均價4.5萬/㎡,天河區均價超7萬/㎡。

    對于多數人來說,買不起是一方面,買不到更是另外一方面。

    有錢但是沒名額,也只能過嘴癮、干著急,眼看別人發財。

    按照大胡子李老師在直播中提出的那樣:房產價值的三角論,資格 資金 價值。

    北上廣深當然好,可惜買不起,也買不到,那該怎么辦呢?

    關注強二線!

    一直以來,一線城市的發展都過于亮眼,無論是經濟還是房價,強大的光環蓋住了其他城市。

    以至于我們都習慣于把目光放在一線城市,而忽略了同期也在迅速發展的周邊城市,尤其是近些年正在快速崛起的一批強二線城市。

    對比起來,這類城市同樣有價值,但入場資格門檻更低,房價更低,重要的是,未來的漲幅空間可能也更大。

    二線城市的潛力,正在迸發。

    上面說了,常住人口增量數據,部分二線已經超越四大一線城市。

    而我們也都明白,人口的凈流入意味著什么?

    城市潛力 房價潛力!

    來看排名靠前的幾個:武漢、成都、杭州、西安、南昌、長沙、鄭州

    這些都是近些年殺出的黑馬。

    比如排在第一位的武漢,2021年新增人口120萬。

    2020年武漢受疫情影響很大,疫情結束之后,人口數據和經濟立馬恢復,再次妥妥地坐穩中部第一城的位置。

    再比如成都,從去年11月份開始,政策剛剛轉向,市場就開始回暖,3月份的二手房成交已經創下近一年高峰,新房市場又出現“萬人搖”。

    再比如杭州、西安、鄭州,均在這一輪率先回暖,成交抬升、新房搖號……

    人口快速流入、經濟高速發展、市場率先回暖,這些都是城市實力扎實的最好證明。

    人口數據的變動只是一個征兆:

    城市價值的排位暫時未變,但房價漲幅的格局正在改寫。

    二線城市的價值可能弱于一線,但是未來房價的漲幅,可能更大。

    我們時常會看到“逃離北上廣深”的故事,而去年末,一項超4成人選擇返鄉在省會城市置業的數據也瘋狂刷屏。

    這一系列事情都在告訴我們這樣一個趨勢:越來越多的人,正在前往二線。

    并不是一線已經不如二線,也并不是年輕人不想賺錢,而是房價太高,攔住了很多人。

    同樣200-300萬的預算,在深圳只能買在外圍板塊小戶型,而在二線城市則可以買到核心板塊的三房。

    寧做雞頭不做鳳尾的抉擇,很容易選!

    一線城市核心區的千萬級優質資產,正在成為少數人的游戲。

    而對于范圍更大的一批人,選對有潛力的二線城市和潛力板塊,未來的漲幅,一樣可觀。

    比如廈門,過去十年房價漲幅305.2%;

    比如合肥,過去十年房價漲幅181%;

    比如重慶照母山,部分樓盤十年漲幅超281%;

    比如鄭州鄭東興區、成都天府新區、西安高新區、蘇州工業園區……

    一大批強二線城市的強板塊已經打了樣,接下來的5-10年,隨著這批強二線的快速發展,隨著人口的大量涌入,隨著一線的外溢輻射,房價漲幅的高地也將在這批強二線中誕生。

    所以,新一輪周期即將來臨,有價值的城市也已經出現,只是你能抓得住嗎?

    (本文僅代表作者個人觀點與平臺無關)




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