• 強二線即將開啟救市潮!
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2022-04-13  /  瀏覽:3023 次  /  

    蒙陰房產網訊:

    強二線即將開啟救市潮!

    4月11日一大早,蘇州房地產炸鍋了!


    就連我都收到了中介發來的“喜訊”, 二手房限售由5年改為3年!


    目前消息已經被各大媒體轉發了,八九不離十。


    蘇州也算是強二線的代表城市之一,畢竟GDP都超2萬億了,在全國排第六位。


    蘇州之前利率一把到4.6%,也是強二線唯一一個跟5年期LPR持平的。目前為止,是二線城市里面放松力度最大的。


    而在此之前最高級別的放松,都還只是弱的省會城市放松,現在輪到強二線城市了,這也超出了很多人的預期。


    敢于如此高調放松,也說明了強二線城市救市的遮羞布已經被撕開了。


    不難預測, 如果地方樓市回暖不及預期,穩增長有壓力,那接下來就還會有一大批強二線乃至一線城市最后都要放松了。


    大家看懂了嗎?


    過去調控的衣服是一件件穿上去的,現在是要一件件脫掉,而且政策的加碼是非常有藝術的,脫完一件,再試探下市場,目的就是市場要回暖。反正過去穿的多,一時半會脫不完,各個城市能打的牌還非常多,尤其是一二線城市。


    放松限售對市場肯定是一個利好,特別是對蘇州這樣的強二線城市。


    蘇州是我重點關注的城市之一,自從2019年開始,蘇州繼續出臺調控新政,要求新房限售3年,二手房限售5年。


    也是那個時候開始,連漲了5年的蘇州樓市開啟了橫盤下跌的通道,一直到現在,市場還沒有完全恢復。


    在這期間,蘇州的二手房成交急速下降,從2019年的上萬套跌至四五千套。


    因為蘇州二手房限售五年,所以大部分二手房都被鎖定了,市場的供應少了,成交自然也受影響。


    其實限售出臺最大的一個威力就是把短炒的投資客趕走,因為大部分投資客并不會持有很長時間,只要房子有不錯的漲幅,他們就會想要賣出去,然后再去打新,以此獲得更大的收益。


    但是二手房最少要持有五年,除非這套房子明顯低于市場價很多,不然投資客是不會選擇二手房的。


    還有就是賣一買一的置換群體,房子不滿五年無法流通。


    這兩大群體之前都被限售困住了,而現在政策放松后,市場肯定會釋放出更多的優質房源。


    同時也會給新房市場釋放更多的需求,整個房地產的流動性就慢慢起來了。


    蘇州的市場其實現在還挺分化的,部分二手房價格仍在下跌。


    但是新房市場,因為開發商降價讓利,3月份的成交量開始反彈回升了。


    在之前, 剛需和投資客如果要買房基本上都把目光投向新房市場。


    這兩年其實蘇州有小部分新房還是挺搶手的,尤其是園區和獅山,搶手程度不輸杭州。


    今年蘇州新房限價的天花板直接捅破了。


    以前蘇州新房限價一般不超過4萬,可是最近園區奧體板塊的萬科頤和玲瓏花園,備案價4.2萬。


    新房限價提高意味著什么,這不需要我多說了吧。


    就連官方都在告訴你,蘇州房價開始漲了!


    萬科頤和玲瓏花園是一個改善豪宅盤,都是兩百平以上的大戶型。


    即便是新房限價了,和奧體周邊的二手房均價五六萬相比,那也是有不小的倒掛空間的。


    算下來,一套房子最少能賺個兩百多萬,把蘇州的有錢人都吸引過來了。


    開盤當天還鬧出不少騷操作。


    也許是擔心搶房的人太多了,萬科深夜發布認籌通告,要求在當天上午11點前就要準備好600萬認籌金和各種證明材料。


    一大早醒來,蘇州富豪們紛紛傻眼了,真沒見過這么拽的開發商,但也只能乖乖去準備材料,然后冒著大雨趕去銷售中心。


    等到下午兩點,還被拒之門外,蘇州富豪們都快炸了,后來還是園區規建委出面說要延遲報名,事情才平息。


    玲瓏花園認籌之所以出現這么多騷操作,很明顯是開發商不希望更多的人參與打新,這樣原來報名的人中簽幾率就降低了。


    至于前面的人到底是怎么樣認籌成功的,這里看破不說破,大家自行想象去吧。


    反正行情差的時候,開發商卑微到塵埃里,就差點跪下來求你買房了。


    房子不愁賣了,開發商立馬翻臉不認人,這也是房地產史始終不變的規律了。


    對買房者來說,就反過來了,求著你買的時候你就是不理,開發商翻臉的時候,就倒過來求著開發商了。


    其實從去年開始,我就不斷催蘇州的剛需上車了,今年初利率下行的時候,我也在再次發出預告:蘇州樓市已經啟動,趕快入市!我是建議需要買的可以入市了。


    現在看來還是有前瞻性的,再一次是驗證我對周期的預判能力。


    隨著蘇州對樓市的利好政策不斷出臺,新房成交肯定會越來越火爆。


    雖然現在有疫情,導致很多成交沒法進行,但是一旦疫情的影響慢慢消失了,不排除會出現報復性買房的現象。


    因為蘇州真的積壓太長時間了,無論是剛需改善還是投資。


    蘇州本地的投資性需求一點都不弱,就說蘇州的幾個百強縣吧,昆山、張家港、常熟和太倉名列前茅,這里有龐大的小老板群體。

    前兩年由于蘇州的調控政策太嚴格了,這些資金只能外流,跑去浙江大灣區投資。


    一旦政策的口子稍微放松一下,這些資金就會回流到蘇州。


    2018年的時候,當時蘇州還流行一句話,買不起蘇州的,可以去買上海。


    但是這幾年,蘇州的房價被摁住了,而全國的房價都在漲,現在再看蘇州的房價,也真的是很劃算,畢竟昆山城西的房價都六七萬了。


    這應該是我最后一次提醒蘇州剛需了,要置換的趕緊!


    不過呢,現在市場都是分化的,園區和高新的次新房很明顯在回暖。


    但是一些沒有學區的老破小不見得能參與這一輪回暖。


    這幾年蘇州的老破小價格一直都在回調,現在取消限售后,一大批次新房入市,選擇面多了,剛需肯定選擇新房和次新房,擠兌老破小。


    所以大家還是要盡快做好置換,尤其是那些只有一套住房的剛需群體。


    很多買房的人我看對房子的理解真的好幼稚,就像我在我的買房訓練營里說的, 大家對房子一定要有資產思維, 不要嫌麻煩,放十年二十年看,如果你一直住著一套老破小,那么未來你的財富肯定不如別人,甚至還會影響后代。


    大家可以觀察一下最早去一二線城市掘金的那一批人。


    他們早年在國企工作的,后來分到房子后,有的人很早就開始置換了,身價隨著房價上漲而增加。


    而另一部分,一直守在當初分配的房子里面,現在的財富早就被后來者超過了。


    一二線城市的房子就是具備金融屬性,如果你不想跑輸大勢,尤其是不希望后代落后于他人。那么就不要嫌煩,不要怕麻煩,該換房的時候果斷出手!換房子不是在換地方住,而是在做金融資產的換倉。


    這是一種思維,但是很多人根本屬于“無意識”狀態。


    最后,給大伙說幾句很多人不喜歡聽的實話,一二線城市的好房子升值收益仍然會很高,為什么呢?哪怕你只有五六個點的增長,簡單來對沖通脹,但是你因為天然有低成本的杠桿,哪怕2-3倍杠桿,也有10%-20%的年回報。


    而且相對股票等其他風險資產來說,他的安全性是更高的。


    作為普通的家庭,你需要的是風險,收益和安全做一個不可能三角的取舍,尤其是在疫情期間,未來非常的不確定,選擇更安全的一二線房產會更靠譜。


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